协商不成的，走法律途径处理。

贷款的房子还清贷款后才办房本。
首付款男方出的，但共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，如果诉讼离婚在双方无法协商的情况下，房屋可能被法院判决属于男方所有，他应对共同还贷及增值部分补偿给女方。
如果还清贷款后能写上双方名字，则该房屋属于夫妻共同财产。

你好：1、没结婚登记两人名下，可以撤销赠与；2、已结婚登记两人名下，为共同财产；3、已结婚登记男方名下，共同还贷部分及增值部分离婚时可以分割。