房屋合同纠纷  希望能细心帮我分析下 我是一个大学生  租个房子2室一厅  以便于上学  一共8000    合同上写有一条不得转租 可是我没有那么多钱就把其中一室出租了出去 房东是知道的 也默许了  住了一段时间  我个人原因把我的那一室也租出去了 房东说我违约  于是和他协商让他搬出 第二天说要和我终止合同 收回房子 理由是损坏东西（厨房大理石台面有油渍无法擦干净 等一些小问题 没有实质性问题）并且让那屋他默许的人搬走让我赔偿他剩下1个月的房费 我转租房子违约 可是正规我还有6个月房屋到期 是否可以要回剩下的房费   终止合同需要办理什么手续么 只是在口头上就可以的么 希望能细心帮我分析下