我定了套房子，当时交钱的时候他们还未取得预售许可证，就收了我的首付钱一共10万包括了税钱 我定了套房子，当时交钱的时候他们还未取得预售许可证，就收了我的首付钱一共10万包括了税钱，（换了开发商的，前面一个开发商收了八万，后面这个开发商收了2万多）合同上定的房价是3538一方，但是现在他们卖出去的同户型才2800。我要求他们降价，他们不降，现在我想退房。能退不？需要赔违约金么？