你好，可以委托专业机构鉴定，如果是质量问题，可以要求退房，非质量问题，可以要求开发商维修，协商不成，可以起诉处理。

你好，要看渗水的原因，是其他业主造成的还是该楼本身的原因漏水。

如是质量问题，起诉开发商。