我要卖房子，房产信息挂到了中介，经中介介绍找到了买家，我们在中介也签订了三方合同 我要卖房子，房产信息挂到了中介，经中介介绍找到了买家，我们在中介也签订了三方合同，但是买家没有缴定金或者保证金，合同中写明签订后的十日内买家向中介缴纳10万保证金，后来买家反悔了，不想买房子了，和我协商后我也同意了，不追究买家责任，合同取消，双方去找中介协商，现在中介非让买家赔偿按房子买卖总额3%手续费，买家不同意，只给4000千元中介，现在僵持着，没有解决，我想问的是合同签了是不是就具有法律效益了（中介的合同高居间、房屋买卖、补充协议等），买卖双方如果同意解除，但是中介不同意，合同还能继续履行吗？如果中介一直不罢休，买家需要付违约金吗？谢谢