对方可以就抵押房产拍卖或变卖优先受偿。

您好，你先替朋友清偿，保住房子，然后再找朋友追偿。因为一旦债务到期没有清偿，债权人可以就抵押的房产进行拍卖或者变卖优先受偿的。