关于拆迁安置房纠纷 我购买了一套拆迁安置二手房，房款总价513800我和卖家签钉协议上讲了应该付他413800万然后留9万过户后再付，但是由于房产证一直没下来（房子是2011年1月10日交付的），我不放心，只付了37万给卖家，但是卖家现在问我要5万3800，我不想给，而且，房子现在还没有通过验收，说是房子消防不合格，不能申报房产证，但这是据说，现在卖家要我付违约金20万，我该怎么办？能不能申请协议无效？