你好，拆迁是补偿给房屋所有权人的，如果没有过户，房产还登记在原房主名下，从法律角度不能签订拆迁协议。可与原房主协商。

应当要求原房主协助办理过户手续，这样签订拆迁协议才对你有效力。

有效，但是最好办理过户手续，否则你们之间的纠纷要通过诉讼程序解决。

最好是过户

为避免产生不必要的纠纷，你最好先要求原房主协助你办理房产过户登记手续，再签房屋拆迁协议。