你好，需要咨询房管局。违约金需要根据合同约定处理，一般不能超过实际损失的30%。

你好，要咨询开发商了解。需要根据合同约定处理，一般违约金不得超过实际损失的30%。

是否备案可到房管局查询。可请求退房，但需要承担违约金，违约金按合同约定处理。

这类问题就比较复杂了，建议你委托律师协助处理。

根据合同约定处理。