没房产证的房屋能不能交易？ 某农村拆迁安置楼，没有房产证，房东说急需用钱，所以低价卖出。
因为没有房产证，所以只能签协议+办公证。
我要求协议和公证上写明，假如这个房子将来又拆迁，政府给予的新房子或补助金，我也按比例有份（1幢楼5层，都是1个房东的，我买了其中1层，那么将来有补助金我就有权拿5分之一。）
协议和公证上写明，不管这个房子将来有没有产权证，只要我最后不能居住了，也没有其它居住的地方，房东必须100%退还房款，并且加偿50%违约金。房东对这件事是第一责任人，以及担保人。
购房款将交付银行做为期5年的存管，以免房东中途生变，也就是这笔钱5年后，房东才能取出来。

如果签订了这样的协议，并且办理了公证~
我的权益是否能够得到保护呢？