你好，有遗嘱，按照遗嘱，没有遗嘱，按照法定继承

没有遗嘱的话由死者的配偶、父母和子女共同继承。

没有遗嘱，按照法定继承

您好，按照法定继承

您好，由子女，配偶共同继承

1 房产是否为你父母共有 如果是 那么你的母亲的遗产份额就是两套房子的一半   如果不是 那么灵套房子全部是遗产  确定遗产份额 很关键

 2 在确定谁是继承人   你姥姥 老爷 还有你   及你的父亲  为法定继承人 在没有遗嘱的情况 这些人均分

 3 直接去办理继承公证 或起诉 拿到公证书或法院判决书 就可以去房管局办理过户手续 

 4 如果你老爷去世  那么其继承份额还是要保留的  这时 依法需要你老爷的子女 代为继承人 继承你老爷的那部分份额 所以要尽快处理  否则会很麻烦

 5 说起来简单  建议找专业的人事  如律师 协助办理 你会省时省力  
 
   有疑问  可以随时联系  必要时可以具体面谈  自己明白了 就好办理

要他的监护人参与办理。
你姥爷去世的，那三名子女有权继承。

妈妈的房产，应该有你和姥姥姥爷共同继承，你有继承姥姥姥爷的财产权，如需帮助来电咨询

有遗嘱，按照遗嘱，没有遗嘱，由死者的配偶、父母和子女共同继承

你好， 根据《继承法》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。