房屋定金 12月初在百姓网上看到一套房子，当时根据网上的联系电话联系了房主，到实地看了房子。交了一万元定金，因为房子是单位集资房房产证不知何时能下来，当时交定金的时候就说要扣一部分钱，等房产证下来的时候再把扣的这部分钱如数归还。卖家当时也说回家商量。事后因为当时定房有些原因没有考虑成熟，卖家没有房产证，不想买这套房子。是在交完定金的一个星期之内提出的。请问一万元定金能不能退回？ 还有就是在不清楚房产证何时能办下来的情况下单位集资房可以出售吗？期待您的回复，谢谢