李晓航律师 VIP2016-07-20 16:36

你好，建议谨慎一点

你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。

可以签订合同时约定好违约责任。