调解谈判
遗产如何分配
遗产如何分配 本人爷爷奶奶有一套住房，今年爷爷奶奶相继去世，爷爷奶奶有一儿二女。本来此房是十几年前申请的特困户的房子，住了几年后房管所的要求住房者买下此房，奶奶当时希望儿女出钱借给奶奶买下房子。当时伯伯（爷爷奶奶的大女儿）私下出钱买下此房，并过户给了自己的女儿。但购房的收据上写的是我奶奶的名字。房产证上是写的伯伯女儿的名字。现在爷爷奶奶死后，房子是否一定是伯伯的女儿继承？这事完全没有通过家里的人，都由伯伯自己作主办理，家人都很生气。爷爷奶奶生前，一儿二女都很孝顺。目前伯伯不愿交出房产，她说当年是由她的女儿出钱买下此房，不属于爷爷奶奶的遗产。我想知道，由伯伯私下进行的过户是否有效？此房是否算遗产，应该如何分配？
问题状态：已过期
提问人：whrrf（湖北－武汉）
提问时间：2012-01-09 14:29
提问人：whrrf（湖北－武汉）
提问时间：2012-01-09 14:29
已有6位律师回答了该问题
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按房产证上的名字来定房主是谁 按你说的 房子应是你伯伯女儿的
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你的情况当面咨询，未立遗嘱享有继承权
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上述事实有几点：一是当时谁有购买资格？公有房不是谁都可以购买的;二是购房时钱是由奶奶出的吗？三是既然钱是由奶奶出的，为什么房产证上写的是伯伯的女儿的名子？其过户是否属于赠与？
私下过户是否有效，得调查其过户是欺诈过户还是由奶奶赠与而过的户，若是欺诈请求房产管理部分改正。若是由奶 奶赠与过户，是奶奶对自己的财产的处分行为，不是遗产追问：您好，我可以确定奶奶没有赠与过户。房款并不是我奶奶出的，当时我奶奶没钱，钱由我伯伯的女儿所出，但当时口口声声说是孝敬爷爷奶奶，希望他们有个住处。正如您所说，我姐姐是没有购买资格的，此房是申请的特困户房，只能我爷爷奶奶有购买权，因为需要算入爷爷奶奶的工龄，所以价格便宜，购房收据上也是写的我奶奶的名，之前没有买断的时候，居住人为我奶奶。但不知道我伯伯是怎么让房产证上写上了我姐姐的名字。但现在我伯伯一口咬定了我父亲和我姑姑当年放弃了此房，说我们没钱购买此房，这完全是虚构。我们应该如何应对？回答：向房产部门提出异议登记，查阅相关的房产档案，弄清当初以你伯伯的女儿的名子登记的真相是否存在错误或者是否存在你伯伯的女儿的欺诈来确定房子是不是遗产，因为一般而言，房产证上的名子写的谁就归所有。
明确了是你的奶奶的财产后然后按继承人的顺序继承，至于钱是由她出的，由她举证，然后给她补偿。
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根据你的叙述，房子属于你奶奶所有，但是否存在你奶奶赠与房子给你伯伯女儿一事，尚不能确定，故你最好带上案件材料来所里当面咨询。
追问：可以确定奶奶没有赠与我伯伯的女儿。回答：那此房属于你奶奶的遗产，房产证办理错误。应该由你奶奶的第一顺序继承人予以继承。 -
案情较复杂 建议当面咨询 建议当面咨询 如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉姜华律师
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属于遗产合法继承都有权利主张合法继承权利。
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