协议与公证赠与  父母与子女们签了一份协议(未公证），约定其中一个子女承担其生养死葬的义务并赠与一切财产（土地与房子）。后来反悔以公证赠与的方式把财产给别的子女。请问：1 父母的赠与有效吗？ 2 以后继承按协议还是按遗嘱？ 3 这是遗赠抚养协议吗，有效吗？其中子女为城镇户口，父母为农业户口，这种情况可以办理农村房子（无房产证）与土地的过户手续吗？还是将来继承？那种情况要好点？房子里有53000元为该子女出资，父母可以处置这笔钱吗？