你好，可以委托鉴定机构鉴定，如果存在质量问题，可以要求退房处理。如果不是，保质期内，可以找开发商承担责任，过了保质期，可以找物业处理。

向主管部门举报、投诉，实在不行联合业主向法院起诉。

你好，协商不成，可以起诉处理。