各位律师，大家好！我想咨询一下租房合同违约纠纷问题。我家的门市租给承租人开馆子 各位律师，大家好！我想咨询一下租房合同违约纠纷问题。我家的门市租给承租人开馆子，签了五年的合同，到今年7月15日满第三年，合同约定本年度结束前，提前五天支付下一年度(第四年)房租，今天距7月15日只差几天了，第三年都还没满，昨天去收房租承租人才突然说做满今年7月15日他不租了，直接搬走。合同签了五年，还没到期，他也不按合同履约，不按合同约定赔付违约金？只有几天了他想违约跑路了，我该怎么办？