购房合同书上要盖公司行政章，但不影响合同的成立的事实。没有房屋预售许可，购房协议不生效。

建议带上定购书当面让律师审查定购书具体内容

合同的效力问题不是个简单的问题，建议你带上合同找一位律师面谈。如果开发商未取得预售房许可证就和你签合同，这种行为是不合法的，你可以主张定金的双倍返还或者其他赔偿责任。

如果取得了预售许可证，合同应该是有效的。现在开发商没有预售许可证，你可以要求退房，并退还定金。如果开发商不同意，你可以到法院起诉，通过诉讼解决此事。

建议你带上相关的书面材料当面咨询律师