张亮律师 VIP2009-12-31 13:39

购买限价房购房证属于无效，不受法律保护，只能购买房产。

只要开发商同意你们的转让，你就可以和开发商签订购房协议。开发商就会为你办理产权证。

第一、是否能够在办理房产证时直接变更成你的名字，一般来说是可能性不大，原因是商品房买卖合同都在房地局进行了备案登记，在大房产证下来后，小本（即平时说的大红本房产证）是根据原来的备案合同进行颁发的；当然，这不排除开发商有一定的能力办理变更备案。
第二、如果前者不能办理的话，你可以和朋友签订一个买卖协议，在这个协议中说明情况，将过户日期确定在五年后，这样的合同在法律上称之为附期限的合同。但是这个合同显然由于在五年之后过户，存在一定的信任风险，所以，最好请专业人士给你书写这个合同，把把关。法律依据是《物权法》第15条
第三、在购买后，你必须搬进居住。。

可以你们做一个律师见证。

如果你不符合限价房的购买条件，你们之间的交易就是违法的。建议慎重。