购房因故未过户，现房价涨后对方欲反悔，但我们协议的违约金太低，我怎么办 我与李某是同事，1999年单位建房，李某购买了一套，但单位一直未发放房产证，2006年年底我与李某夫妻二人协议购买其房屋，协议价十万一次性付清，并注明违约金一万元，并等李某取得其房产证后再无条件转交我，但单位一直未发放房产证。
2009年五月单位将房产证分发各个人，我便与李某联系转让房产证事宜，李某口头答应，但其将房产证领回后一直未将房产证交予我，前几日联系，其说想反悔，只想退回房款与违约金一万，现在房价上涨厉害，我如何才能保证我个人的权益？
注明一下：当时我二家协议购房时，单位不允许自由买卖，协议仅我们二家签字而已.