租房一年。住了五个月。因特殊原因 退租 房东一分不退。也不协商
可以协商,协商未果可以去法院要求解除合同。
需要根据你们的合同约定确定,不能一概而论。建议先协商解决,不愿协商或协商不成的,可以向法院起诉维权。