房子备案前已经被法院查封 我在2002年买的房子，当时和房地产商约定的在一个月内办理备案，否则退款。（有当时房地产商写的办不完手续就退款的手续，盖有公章）。后来房子也办了备案手续，但由于房地产公司内部法人之争一直无法办理房产证，现房地产公司没有年审，已注销。今年，郑州出了遗留房产问题办证的政策，可我们去房管局办证时却发现我们一个单元在2001年时就被郑州中院给查封了，并一次次延长至今。所以我们也办不了证，还有被法院拍卖的可能。请问我们该如何解决？是不是可以起诉房管局让他们行政赔偿，否则我们应该起诉谁？
 
现在开发商已经注销了，而且欠银行很多钱。所以告房地产商已经没意义。当时中院查封是因为开发商欠银行的钱。我在网上看到，有案例说可以告房管局，申请行政赔偿。（不过他们的是房产证已经办下来）。现在我们手头的证据有：备案过的合同，网上可以查到备案的信息并已收集，当初房地产商各种证件的照片，当时房地产商有预售许可证，房地产网可以查到，当时房地产商办不了相关备案相关手续就退款的书面保证，有公章。契税也都在当年交过了。

另外，我网上查的法院查封只能两年，延长一次，不得超过一年，不知道中院查封到现在是否违法？ 还有就是法院的判决已经过去8年了，是不是已经过了2年强制执行的期限？我们如果两年内不起房管局，会不会过了诉讼时效？