二手房屋买卖 买方违约  定金是否必须退还 请问您如果在房屋买卖合同中买方同意房屋买卖合同中的所有条款并且签字确认，并交付了定金。 半月后 买方反悔违约向卖方索要定， 卖方有顾虑没有退还定金， 但是卖方说明 等房子卖出后 在返还定金。买方索要未成，多次以电话语言等方法骗取定金款 均被卖方识破 最后买方各种手段多次索要未果的请款下 ，把卖方和房产中介同时告上法庭。  请问您  卖方是否必须退还定金呢 ， 还有就是卖方作为被告能否胜诉呢。