应该是小产权房

现实中买的不少。如果确定是集体土地，单从法律角度说，非本集体成员不能购买该集体土地上的房屋，合同是无效的。

从你表示的情况，应该属于小产权房，正常的商品房土地使用年限是70年，购买此种房产有一定的风险。
  具体情况建议电话联系。