空调飘窗上空调正常制暖时排水，楼下飘窗及左侧墙面出现渗水脱皮 空调飘窗上空调正常制暖时排水，楼下飘窗及左侧墙面出现渗水脱皮，后楼上楼下一起上报物业处等待处理结果，后楼下自行维修，维修前几天告知楼下但未告知物业，修好后楼上所报巳维修费用稍大超出施工方预估费用，故物业上原定施工方免费给楼上楼下双方维修的方案未能执行，但施工方也不愿承担部分楼下已维修费用，只给楼上放空调的飘窗做了防水处理。请问现在这个维修费用三方该如何分担？