我老公婚前有一套房产，婚后想个协议为夫妻共同财产，这个协议该怎样写有效？而且还有个问题 我老公婚前有一套房产，婚后想个协议为夫妻共同财产，这个协议该怎样写有效？而且还有个问题，这套房产的他项权已抵押给个人。不知协议能否有效。