合同纠纷，情况说明：和房东签订的合同中，有一条写的是房租租赁期间乙方中途转让或者放弃租赁的 合同纠纷，情况说明：和房东签订的合同中，有一条写的是房租租赁期间乙方中途转让或者放弃租赁的，甲方有权扣留违约金，另乙方转让后需向甲方支付转让手续费800元整。但是当初签订合同的时候房东说如果不租了是把押金退还给我的，现在过去1个多月，店铺一直亏损，问房东转让的事情才知道，中途转让房东是不退违约金（三个月房租做为违约金即押金）的，违约金即押金一共1.5万元整。问题：1,此条款是否适用于合同法中的显失公平？2.如果房租系违建，作为商铺出租，合同是否有效，若无效能否追回押金和装修损失？