我是房主，与吴某签订了一份为期三年的房屋租赁合同，现吴某经营不善，要将此房屋转租给第三方 我是房主，与吴某签订了一份为期三年的房屋租赁合同，现吴某经营不善，要将此房屋转租给第三方。请问我是否需要先与吴某解除原合同再重新与第三方签订合同。还是维持原与吴某的合同即可。