这要看原租赁合同中是否约定了可以转租。

看转租人与房东签的协议。

要看原租赁合同是否约定了可以转租，如果没有约定可以转租，承租人转租就要通过原房东同意。

你与转让人签的合同只要原房东同意转租就有效。

你应注意以下几个问题：
1.你需要看他与原房东所签的租赁合同什么时候到期；
2.原房东是否允许他转租，他有没有欠房租；
3、你们签合同时最好是与原房东及转让方三方同时在场签合同，避免原房东不知道此事以后   给你造成经济损失。

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一般租赁的房屋没有经过原房主同意不允许转租，所以合同无效。如果原来的租房合同允许转租，你们的转租合同就有效。

你好，这就需要你们双方协议中规定的内容。

要看原租赁合同是否约定了可以转租，如果没有约定可以转租，承租人转租就要通过原房东同意。转租合同有效，但只能约束你与承租人，不能约束房主。

以上答复，如果满意，敬请采纳。