合同约定仅有承租方的违约行为并无出租方的违约行为，这样的合同效力如何？ 商铺租赁期为1年，只租了两个月后提出退租，房东以合同约定“三个月内退租不退押金，三个月后退租退押金”的条款拒绝返还押金（该合同无约定违约金的条款）
问题一：合同约定仅有承租方的违约行为并无出租方的违约行为，这样的合同效力如何？
问题二：能否通过证明其商铺不符合消防安全等其他情况出租条件而申请宣告合同无效，要求返还押金？
问题三：合同无约定押金的具体数目，若不能退押金，能否要求减少金额，因为退租并无造成房东的实际损失（如果有也只是多一个月的租金预期收入）