提前终止租房合同剩下的房租和押金能要的回吗？ 情况是这样的.
通过中介和二手房东签了一个一年的房屋租赁合同，押三付一还交了中介费的。当初和二手房东口头约定如果我未注满一年想提前结束合同，二手房东会找下一家转账出去。现在是我要结束合同，但是还有一个月没住，我的下个月的房钱和押金能要的回来吗？
房东没有履行自己的约定，当初说好会帮我转租但却什么都没干，他说如果我违约就什么都没有了，直接搬东西走人，私人的这种房屋租赁合同有法律效应吗？

对法律方面的真实不太懂，还请大哥大姐多支支招，谢谢了！！！