这个协议在哪方面还需改进?并避免不必要的纠纷?
要看该土地的性质及你的买方的性质,如果该土地是农村宅基地,且买方也是该村成员,那可以流转,应到村委及乡镇政府申报备案。如果买方不是该村成员,根据法律不能使用该村宅基地。 如果该土地的性质是其他可以流转的土地,依法转让后要到土地部门进行更名。