程序确实有些瑕疵，但是你是改合同的，就是比较麻烦的

房地产开发企业办理房屋备案，应先到登记机关委托的测绘部门进行商品房的测绘、建立楼盘表，凭测绘报告、楼盘表及相关资料到房屋产权登记中心办理备案。你的房子没办理好备案，一般是因为房地产公司的手续未准备齐全。