孙新律师 VIP2009-12-08 20:36

如不是个人财产，属于夫妻共同财产，卖房属于对重大共同财产的处置，应由双方共同决定。

房产为夫妻共同财产，要双方都同意才能出让。

要看登记的是几个人名字

婚前只要不存在对婚后财产的特别约定，那就是你们婚后夫妻共同财产，卖房属于对重大共同财产的处置，应由双方协商决定。

应由双方决定，但房产证上是一个人的名字，可能构成善意第三人，而使房屋买卖有效。

通常应取得夫妻双方同意。
但如果持证一方是按正常交易方式独自决定出售房屋的话，如果房屋已经出售的情况下，法院一般会依据保护善意第三人的法律规定，认定房屋出售有效。