毕丽荣律师 VIP2011-12-15 10:52

共有人析产只要没有侵害他人、国家、集体利益的是有效的，就该协议而言共有人签字即产生法律效力，如有违约按约定承担违约之责，致于协议中小的问题不影响大局的，还是要此协议履行的。

重大问题，建议当面咨询律师。

建议当面咨询律师

违约金不合适

表述不够严谨，存在漏洞。一言难尽，建议带好相关材料当面咨询律师，可以当面审核或者代书。
合同的审核以及代书，是律师服务的一种，需要律师了解案件具体情况以后才能准确答复。网上咨询不便于了解情况，从对当事人负责的角度，也建议你当面咨询。不要因为图一时的省事，留下后患，因小失大。

可以请律师当面谈面谈。

你好
责任承担部分建议谨慎处理
如有疑问，欢迎来电或当面咨询

建议，该协议不同于离婚协议，你又加进了你们二人的协商条款，可以分开写。房屋一份，离婚一份，离婚协议中可以加上房屋分割的条款。你觉得如何？

这种问题，需要当面向律师咨询的。 我的补充： 2011-12-15 11:01

　　你好。看了一下协议，比较完善。但违约金的设定存在点问题，可能影响协议的部分效力。比如：晚付65万元一天是10万违约金，晚付一个月也是10万元，这样如果只是晚付几天或一段时间，10万元违约金是得不到完全支持的。

房屋的权属问题是关键，房产证上记载的共有人需要核实，以免出现无权处分导致协议无效。

1、首先想知道您是哪一方？
2、建议双方将违约金金额（10万）及支付金额（65万）打入第三方保证账户。
3、直接办理过户，事情完结后由第三方付款。（个人认为，该协议无实质性用途）
4、关于60日内离婚的约定确有不妥。

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你好，1.协议总体是可以的，但应当将离婚事宜和房产分割事宜分开写；2.主体应当是双方，你们却三方，是否调整一下；3.有些话语重复可以删去；4.必须写明双方确认房屋总价款为   元；5.建议在详细斟酌。

协议不够严谨，建议当面咨询律师，为你代书，维护你的权益

1、房产的详细情况应予明确，房产证号，面积等信息（具体可参考房屋产权证）；
2、应阐明房产总价；
3、对前面的鉴于“感情破裂”类似的表述，以及“本协议履行完毕后，60日内办理离婚登记”后面的约定过户可以删除。否则本协议的目的是为了离婚而签订，如果最终没有离婚，65万的人民币恐难判定为个人财产。本协议就应当仅仅立足于一份夫妻分别财产制的一份协议，就仅仅对房产，以及房产过户所取得的收入（65万）归属做约定即可，而不需要牵扯出离婚的目的。否则就如同吉林李律师所言，离婚登记办理后才能生效；（这个怪不得你委托的律师，因为是你们是共同去律师事务所，律师肯定就只能站在双方利益公平的角度处理，而不是为你的利益处理）
4、违约金条款设置不合理，逾期付款以及逾期办理过户登记都应当按日支付违约金更合理；
5、婚姻关系存续期间的债务处理问题，应当属于离婚协议的内容，本协议题目为“房产折价补偿协议”，该内容与题目不符。
6、“本协议具有最高效力”，毫无意义，建议删除。
另外：
1、你是该网站的VIP，不是回答你问题的律师的VIP客户，没有律师在无委托的情况下有义务详尽回答；
2、找律师起草法律文书，尽量先准备材料，同时给律师充分的时间，不要拿一些材料到现场就等着律师起草，律师也是人，时间紧的时候难免有遗漏；
3、自己委托了律师，请尽量相信你的律师。并将自己的意思要充分表达，同时多与自己的律师沟通。下次想让律师为你的利益考虑，就不要和对方一起去见律师。

一些条款还需要细化，如这栋房产的具体情况，面积，位置，产权情况，总价款多少万元等等，再就是你的折价款是男方父亲付的，不是男方付的，这个需要在条款中明确一下为什么不是男方付款的原因，免得将来带来不必要的麻烦！还有就是你自己斟酌约定一下协议的生效时间，应该在你们的离婚协议生效时，也就是离婚的同时分割共有财产，其他的应该没什么问题了！

建议直接去法院办理离婚的时候，通过法院调解，达成离婚协议，你放弃该房屋的权利，对方补偿你65万！这样，双方的风险都会少点，你也别这么纠结了！不明白要先搞个析产做什么

你这个共同共有在房产证上有体现吗，只有在房产证上显示的共同共有才算真正意义上的，还有男女方双亲都参与了，当时他们给孩子的钱是借款还是赠与，这些问题要分清了

合同事宜当面咨询律师为宜。