怎样做房产分配协议？ 律师，你好！

我的情况是这样，父亲刚刚分配到一套房改房，他年纪很大了73岁，单位才终于政策落实到他。可是62万的款他交不起，3900元*160平方=624000，再加装修将近80万。让我和弟弟协商解决。弟弟身上有贷款拿不出，但是妈妈在世时一向偏疼弟弟。

我提议：我来交全部房款，并装修，让爸爸住上新房。爸爸卖了现在的旧房身边一共能有45万，15万留着看病，30万给弟弟，我在补贴给弟弟20万。等爸爸百年后，他的钱都给弟弟。弟弟和爸爸都同意了。

我是不想将来万一房价涨了，弟弟弟媳对我有不满，想做一个书面的三方协议，把以上落在纸面上，规避以后的纠纷。可是不太好意思开口，签契约好像很没有人情。但是我花那么多钱如果以后爸爸有遗嘱传给弟弟就太不公平了。我该怎么说服爸爸签协议才合理，契约主要怎么写/写什么才能规避今后的纠纷？ 急, 谢谢您！