父亲想把房子留给我和哥，如何办理最花费最少 父亲单位分的福利房，是70后代末建的，但两证是2002年才办下来的。父亲60岁了，继母52岁。房款是父亲一个人分两付的（有一半是在他再婚后付的，继母没出一分钱）。父亲身体不太好，想给在他去世后把房子留给我们兄妹二人，继母说这房子有她一半。父亲想给继母一些补偿，让她答应签字，把产权给我们（实际上即使父亲去世，我们也会让她住那，只是不愿产权给她）。请问是办赠与还是办过户花费最少？（还要避免如果办完手续，父亲去世后继母反悔的情况）