合同纠纷
开发商违规售房，如何取消合同？
开发商违规售房，如何取消合同？ 事件的导火索是12月1日开发商半夜秘密以低出之前百分之十几的价格售房，并与客户签订了保密协议，引起了之前业主的强烈不满，同一户型价格相差十几万元，当然我们支持降价，但是开发商的售房过程存在违规，欺诈，唔盘等重大问题，想问下我们应该怎么着手，我们几百户业主也需要个强大的律师带领，我们知道开发商的律师团队很强大，但是理是站在我们这一边，我们业主是弱者，我们需要强大的精神领袖，也请各位律师给我们指明方向。
问题状态：已过期
提问人：fz8051……（湖北－武汉）
提问时间：2011-12-12 13:16
提问人：fz8051……（湖北－武汉）
提问时间：2011-12-12 13:16
已有7位律师回答了该问题
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协商不成诉讼解决。
追问：魏律师您好！1开发商3月开盘，6月才拿到预售证，而且土地证也是四月才拿到。2开发商没有一次性公开房源，也没有公示价格，选房前一分钟才知道价格3开发商这次大幅度降价不知道有没有备案，我们也查不到，同一期的房子难道价格不是事先已经备案好了吗？4开发商秘密开盘，还与客户签订保密协议，这个因为是保密协议 所以拿不到原件5开发商赠送的面积天井属于违规，合同上并没有写出来，只是签了一个协议，开发商委托别个承建，以后有什么问题与开发商无关，这样间接把以后的隐患转嫁到我们身上，现在为了应付检查，送的天井也打掉了，以后做起来不知道有没有安全隐患。6开发商虚假宣传，这个因为现在很难找到证据，只有少量录音还不知道有没有作用，7合同里没有公摊，高度与宣传的也不符。其他的问题一时也写不齐，我们的目的是补差价，但是如果因为降价补差价的话肯定是走不通，不知道我们该搜集哪方面的证据比较有效 -
建议和律师联系，说明详细情况。
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建议带着相关的购房资料到律师事务所咨询，律师是在对基本事实有了了解，才能给予解决法律方案。
追问：孙律师您好！1开发商3月开盘，6月才拿到预售证，而且土地证也是四月才拿到。2开发商没有一次性公开房源，也没有公示价格，选房前一分钟才知道价格3开发商这次大幅度降价不知道有没有备案，我们也查不到，同一期的房子难道价格不是事先已经备案好了吗？4开发商秘密开盘，还与客户签订保密协议，这个因为是保密协议 所以拿不到原件5开发商赠送的面积天井属于违规，合同上并没有写出来，只是签了一个协议，开发商委托别个承建，以后有什么问题与开发商无关，这样间接把以后的隐患转嫁到我们身上，现在为了应付检查，送的天井也打掉了，以后做起来不知道有没有安全隐患。6开发商虚假宣传，这个因为现在很难找到证据，只有少量录音还不知道有没有作用，7合同里没有公摊，高度与宣传的也不符。其他的问题一时也写不齐，我们的目的是补差价，但是如果因为降价补差价的话肯定是走不通，不知道我们该搜集哪方面的证据比较有效
回答：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。他们现在是有预售许可证的，合同是有效的，只能找一些他们违约的证据，以解除合同来要求补差价。 -
协商不成诉讼解决
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可以主张并赔偿。
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对于目前市场房价的波动确实涉及到焦点的矛盾，房价的涨跌本是市场行为，在法律上并无瑕疵，但是政府为维护社会稳定也要求开发商在降价的同时应做好前业主的安抚工作。本案件在法律上重点看开发商是否存在证件不全、违规抵押的违法售房行为，这是合同可以解除的基础，以及你所说的欺诈等要看具体的内容和证据，建议当面和律师沟通，我们单位律师可以协助你们最大限度的保护自己的权利！
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对于目前市场房价的波动确实涉及到焦点的矛盾，房价的涨跌本是市场行为，在法律上并无瑕疵，但是政府为维护社会稳定也要求开发商在降价的同时应做好前业主的安抚工作。本案件在法律上重点看开发商是否存在证件不全、违规抵押的违法售房行为，这是合同可以解除的基础，以及你所说的欺诈等要看具体的内容和证据，建议当面和律师沟通，我们单位律师可以协助你们最大限度的保护自己的权利！
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