户主死亡怎么办理房屋买卖合同？ 房产证户主已死亡，卖房的时候由户主父亲卖给我的，他父亲把房产证给我了（没过户），还写了一份买卖合同，请问怎么才能把房产证过户到我名下！？

1：户主有父母，有女友（94年同居，未办理结婚证），有子女（未成年，现由户主父母抚养）；
2：户主女友及子女写有一份放弃房产继承证明（未公正）；
3：户主及继承人都不在本地,房产在本地！