请问我在2005年因为该房子我祖传的宅基地属于围区，因为我们是水乡 请问我在2005年因为该房子我祖传的宅基地属于围区，因为我们是水乡，所以政府不允许我盖房子，经过村委协调给我批了块宅基地，但是宅基必须自己花钱买，宅基地是村民的，房子属于村委的，我花了8800元买了基地，村委要我连同房子一起买了，我不同意因为房子太老了，人都不敢上去所以当时就没出钱，是800元算还是一个口头协议，现在房子属于危房了要倒塌了，村委要我拆房子，我不干因为当时本身我就不愿意要这个房子，拆一下这个房子危险不说，拆房对要2500元钱。我就是咨询一下这个口头协议升效吗？