房屋买卖纠纷，事隔九年是否能上诉法院维权！ 大家好：
    事件简述如下：
    我爷爷（身故）有产权房一套（66平米）。生前并未留下遗嘱。我爷爷共有子女五人，爷爷身故后其房产有二儿子居住（二儿子现年57，至今未婚）。二儿子于2003年私自与人签订房屋买卖合同，将其居住的房产以30000圆人民币的价格卖出。房屋在双方签订合同数个月后交由买方使用。因产权为我爷爷所有，双方未办理过户手续，产权并未转移到买方名下。
    交易前，二儿子并未与其兄弟姐妹商议，其兄弟姐妹也并不知道他将房屋出售的事实。事后，兄弟姐妹五人因房屋被二儿子私自卖出争吵不断，最后并未达成统一意见。此事不了了之。
    时至2010年。兄弟姐妹五人听说被二儿子私自卖出的房产将要拆迁，再次上门与买方协商未果。买方因一直未能办理过户手续将二儿子告上法庭。

    我的疑问如下：
      1、二儿子与对方签订的房屋买卖合同是否有效？
      2、买方在产权不是自己的房屋中居住9年后，是否能造成该房产为其所有的既成事实？