在租的别墅里面个人性质的淘宝办公是否违法？
我是于5月18日，搬进该别墅，今天7号，物业经理来了一趟，跟我谈了一下，意思是这是一个高档小区，不允许办公，然后说我们做淘宝有快递来来回回的，说是不让我家的快递进出，如果要进出的话到小区门口去做一个中转。但是我后来想一想，小区里面50几户人家呢，每天收发快递的不止我一家，他这个说法也不合理，然后他又说做淘宝存在一个扰民和小区安全隐患的问题，但是我家每天的收发快递都是在自家车库里，而且车库门都是关的，快递员来收好件开了车库门也就直接走了。根本不存在什么扰民问题。而且我是跟我老公住在这栋房子里的，其实也是用作居家的。 前提是我做淘宝是个人性质，不是公司性质，跟工商税务之类的也搭不上边。所以我想咨询一下，物业是否有权利赶我走？或者是要求房东不租房给我呢|？
提问人：185021……（上海）
提问时间：2016-06-08 16:09
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你好，很高兴为您解答：
一、你的遭遇确实让人郁闷纠结的了。您在怀孕期间遇到这样子的事情也是很难过的。本身是没有违法的问题存在的。
二、您所租赁的房屋后，您就享有占有使用收益的权利的，在不影响相邻关系（采光、通风、通电、噪音的问题）您完全可以自主使用您的房屋。通俗的讲您只要安静使用就可以了，不存在问题的。那么别人就没有理由来干涉的。如果有就是无故非法干涉的了。
三、关于淘宝店产品的储藏规模来讲，如果营业额形成了企业性质的业务流水，房屋居住用途变成了商业性质那么物业就可以来干涉了。但是通过您的描述来看，小规模储藏，量很小限制在辅助仓储用房，并不是违规的。
四、您的行业是服装，不是热餐饮或者公开性经营开店营业，所以说这样子讲实在不能由违法的事实和法律依据的了。
五、关于您的两个小姑娘是劳务关系不需要社保的，您不必为其缴纳社保的。相应的法律规定在劳动合同中有规定的。
我的意见是先和物业正面接触，协商处理。协商不成就不用计较理睬了。您本身没有任何过错的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系，为您咨询解答处理法律问题
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物业无权干涉。
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如果租房合同中没有禁止这种情况或没有相关业主公约的限制，物业是没有权力干涉的。
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1、一般房主和物业公司在物业服务合同里面没有相关约定及房主与你的租赁合同无约定的，物业公司无权干涉你的行为，前提是你没有影响到其他住户的生活，未造成安全影响等；
2、你只是个人雇佣他人工作，未依法工商注册登记的，一般不需要缴纳社会保险；
3、如房主干涉等可以按照租赁合同约定起诉对方承担违约责任；
4、从另一方面来讲，你没有合法的注册而从事经营活动，已经涉嫌非法经营，同时也存在偷税漏税的问题，物业公司等懂行的可能会依法举报你的行为；
5、被举报后工商部门和税务部门可能会依法查证后处理；
6、建议积极协商处理为好，避免其他纠纷产生；
7、如已解决问题请点最佳答案，有后续可追问。追问：可是所有的淘宝C类店铺都是这样的啊，不用注册就可以开店啊。这个关系到营业额的问题吧？营业额达到多少貌似是需要缴税的，以前武汉不是出过这种事情吗？但是小店铺从来没有过这种情况啊回答：看当地工商部门等是否查处。 -
你好，不违法，但是注意不要影响周围邻居休息。不需要缴纳社保的。
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你好！
1、你在别墅里做淘宝办公，实质上是将住宅改为了经营性用房。这是法律不允许的，如果你要这样就得经过有利害关系的业主同意，也就是楼上楼下左右前后邻居同意。
法律依据：
《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、即使的经营行为不扰民，也应遵守法律的规定。
3、物业经理找你谈话，是因为有人将你投诉到了物业，如果你不理，很可能利害关系人会将你告上法庭，法院会支持对方的请求的，要求你停止营业，赔偿损失。
4、因此，建议你与物业协商、多交流、沟通，与周边邻居多交流，争取他们的支持，也可以给他们适当的补偿，然后让他们在允许你经营的书面材料上签字，这样，物业再来也就无法可说了。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。 -
物业无权干涉。
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物业无权干涉，另外你雇的2个小姑娘不属于劳动关系，类似小时工 无须缴纳社保
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别墅里做淘宝不违法，但若影响他人生活居住的，物业有权干涉。
保姆+2个小姑娘不用缴社保。 -
没有干涉的权力。
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如果业主已经依法缴纳物业管理费，且与你的租赁合同中并没有禁止你开设网店，所以在此物业应当是没有权利干涉你开设网店。
至于第二个问题，保姆及两个客服，从目前来看你们之间属于雇佣关系无需缴纳社保，你客观上也无法为其缴纳保险。但是你们网店目前存在一定的违法行为，你们虽然是c店，但根据工商总局的规定，你们应当依法办理营业执照，相对应的就需要缴纳营业税，而淘宝也有相关规定，出售货物应当开具相应的税务发票，根据你的描述每日有60-80件货物，不可能不存在偷税漏税的问题，这方面还请专业人士给你做进一步防范。谢谢，如本答复对您有所帮助，请选作最佳答案。 -
你好，很荣幸能为你解答：
1、物业无权干涉。你做淘宝，开网店，只是在通过自家发货，但并没有对外营业，从本质上来说，你并没有改变房屋的用途，你的房屋仍旧是住宅，并非小卖店、咖啡厅等对外营业的场所，你只要正常的生活，不扰民，不拖欠物业费，物业公司是无权干涉你的。
2、你和保姆是雇佣关系，是不需要为期缴纳社保的。
3、建议你进行工商注册，你也不用太担心税收的问题，在营业额没有达到一定的数额时，国家是免税的。
4、你和两个小姑娘目前属于雇佣关系，但是工商注册后，就有可能转为劳动关系，具体看他们的工作模式，如果形成了劳动关系，则需要签订劳动合同，缴纳社保，建议依法经营。
以上是我对你问题的看法，如有疑问，请继续追问，满意请采纳为最佳答案，多谢。 -
物业经理是否基于邻居的投诉前来干涉？物业经理和邻居都无权赶你走，但房东有合同解除权…… 我的补充： 2016-06-09 21:47
住宅可以作为经营性用房……
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1、如果你有合法的经营质证，不影响小区的管理和安全，他们没有权力管你；2、你如果属于合法经营，聘请员工工作，必须办理社保。
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只要不影响其他住户的正常生活，物业就不应该干预，只要有长期雇佣工人就必须缴纳社保。
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物业无权干涉
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