要看办不下来的具体原因，如属国家政策变动或开发商原因，是可以退的；如属于您自身原因导致的，则退房可能承担违约责任。

你好，你可以依法要求开发商退房，违约并不是因为你的原因，而是由于政策的原因，所以你可以要求退房的。
协商不成起诉解决。
如有疑问或需帮助，你可以直接跟我联系。

只能进行协商解除。