如果卖方先前承诺办房权证，现在明确表示不再办房权证，你可以通知他解除合同（即退房）。你不算违约。

卖方先前承诺办房权证，现在明确表示不再办房权证，你可以通知他解除合同（即退房）。你不算违约。