购房合同问题 房产开放商指定贷款银行到现场，在我没有和贷款银行办理贷款手续前，开发商要求我先签合同，合同已报备房管局，里面信息涉及首付比例2.5成，贷款方式为组合贷款，以及组合贷款的放款时间7月31日之前。
    后来咨询银行时告知我办组合贷款必须首付三成起，这和房产销售对我的承诺不一致（有与销售谈的微信聊天记录和给我算的房贷计算），现在有3个问题：1、房产销售让我增加0.5成首付、重签合同，我凑不齐钱。2、此合同中组合贷款的放款时间有错误，因为开放商房子结顶要在11月，然后才能到公积金批复贷款，所以7月31日是不可能完成。3、不管怎样原签合同必须到房管局作废，重新签或不签。
    现在这房子我不想买了，请问律师朋友我想退首付款的成功率大不大！？