二手房交易中，提前交房的问题 尊敬的律师，你们好：

    我有一个头疼的问题急需咨询一下，

事由：今年4月16号，我在中介公司与买方签了买卖合同，因为当时房子在抵押期，就与买方商定优惠房价，买方协助解押！与5月16号去银行办理资金监管协议（当地政策规定），由于对方是银行按揭，银行审批通过，迟迟不放款，直到10月双方均摊了快速贷款费各1500元，于10月26号才放贷款，现在买方一直以各种理由比如没钱，或者证件办理不好以理由不过户，中介也协调不了，现在有一个情况，我于7月份提前交房给他，我11月11号通过物业给他停水停电，今天在中介谈了，他拒赔违约金，理由是我停水停电，侵犯他的使用权，我很是迷惑，明明是他违约，现在还继续赖着不办过户，还有一个情况是，到12月7号，我的房子满5年了，好像是免征税，现在买方是不赔违约金，拖延时间，我该怎么维护我权益！谢谢！