可以退房，虽然是你的原因不能贷款，但是退房并不是你的意愿，协商一下把，再看看合同有关违约条款的约定

依照你们之间的合同来确定，找律师面谈吧

法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
   现在退房，按照你们的约定要付违约金。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，你可以请求予以适当减少。