你签订的使用权合同，不是房屋买卖合同，根据你简单的描述，可能无法确认合同无效。
在合同有效的情况下，对方有违约行为的，你可以要求解除合同，退还缴纳的房价款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

该合同是无效的,应要求开发商承担返回房款及赔偿实际损失的责任.协商不成,起诉到法院维权. 我的补充： 2011-11-27 12:33

开发商不具有签订该合同主体的资格,可以确认该合同是无效的.

可以主张认定合同无效，要求开发商退还款项

你可以起诉到法院维权

可以主张认定合同无效，要求开发商退还款项

可以起诉退房  没问题

完全可行。

您好
1 根据你简单的描述，可能起诉到法院确认合同无效，退还缴纳的房价款并赔偿你损失；
2 如果协商不成，起诉到法院，我可以做风险代理，胜诉后付费。

无产权的，买卖无效