需要依据合同约定确定责任。

建议拿合同当面详谈

欢迎你有机会来电话谈谈，咱们具体谈谈你说的事，那样我可以更清楚了解情况，好不？（全国优秀律师事务所）

需要依据合同约定确定责任。

风险不包括房屋的质量问题。