关于欠房租的解决办法 承租人自2006年9月1日起租赁住房。根据协议，按季度提前缴纳租金，租金为每季度人民币1800元整。2009年6月底，未按约定缴纳下季度租金。最初说在外地，待回长春后缴纳租金，回长春后并未履约。又先后2次约定缴纳日期，均未按约定给付租金。2009年11月4日，仍未给付租金，当日约定2009年11月20日给付所拖欠的2009年6月至2009年11月房租费，共计人民币3000元整，并于2009年11月30日结束租赁，搬离租赁屋，并打下欠条。2009年11月20日，与承租人电话、短信均联系不上；与承租人家属（妻子）联系，妻子电话承诺：2009年11月22日晚17：00-18：00间给付拖欠房租。目前看还是在拖延.
这种情况,我们应该如何处理?(因前期没有问题,所以2年的协议没有续定,09年应该是协议已经过期.)